廈門滕王閣地產關于《中鐵二局集團有限公司關于鷺島藝術城項目的聲明》的回應

  中鐵二局集團有限公司(以下簡稱“中鐵二局”)于2018年3月12日在官網發布《中鐵二局集團有限公司關于鷺島藝術城項目的聲明》,廈門滕王閣房地產開發有限公司(以下簡稱“滕王閣地產”)回應如下,并對其真實性負責:

一、滕王閣地產沒出錢,藝術城就蓋好房子了?

  中鐵二局聲明原文:

  滕王閣公司至今未按照"合作合同"的約定履行籌措資金,以及核算、支付拆遷安置資金等義務

  滕王閣地產回應:

  1.藝術城項目一期含14余萬平方米住宅(6棟高層,3棟超高層建筑),3萬余平方米商業(9棟底商、6棟院落式商業、成都老戲臺與玫瑰藝術廳),均已封頂落架,部分投入使用,每天數百名員工投身于招商、裝修、綠化等工作中,以沖刺年底保質保量交房……工程規模如此浩大,難道無需資金投入?莫非土建總承包中鐵二局建筑公司是“活雷鋒”自行墊資了?若屬墊資,中鐵二局不是讓國有資產流失了么?邏輯上不合理。事實是,滕王閣地產不僅同意了由同基公司第一大股東中鐵二局的全資子公司總承包土建工程,還嚴格遵照協議及時提供了同基公司所需拆遷與建設資金。對此,中鐵二局派駐同基公司的所有員工均知曉,無可回避及否認。

  2.自2013年簽訂合同至2016年銷售回籠資金前,滕王閣地產累計提供拆遷和開發建設資金超過22億元。尤為值得注意的是,2013-2014年間,同基公司尚無法取得任何銀行貸款,中鐵二局遭遇資金壓力時,拆遷工作又推進艱難,滕王閣地產依舊遵照協議慨然投入資金達13.26億元,推進拆遷,并助力中鐵二局解圍資金之困。6號地塊逾期過戶14個月,資金沉淀時間也達14個月之久。這不僅僅是合作誠意,更體現了資金實力!前后經過,中鐵二局時任高管均知曉,無可回避及否認。

  滕王閣地產對同基公司的資金投入,嚴格遵守相關法律法規及合同約定,并接受專業審計,同基公司開戶行(建行成都高新支行、農行成都北站東路支行)有相應記錄,中鐵二局派駐同基公司財務人員全程見證。歡迎業主及媒體通過合規途徑委托專業機構查證,同基公司副總經理薛文慶(13806023350、028-69393007)將配合接待。

  3.反觀中鐵二局,作為注冊資金的土地使用權僅過戶了6號地塊,還推遲了14個月,其它1、2、3、4號地塊至今未能過戶,逾期已3年多。誰在違約?一目了然。


二、“規劃綠地"變"市政公園",是偷換概念么?

  中鐵二局聲明原文:

  指使銷售人員擅自篡改銷售合同,將規劃綠地惡意篡改為“市政公園”,誤導購房業主,制造爭議事端,指使藝術城銷售人員在業主群里私下搞“鼓吹”和“串聯”,試圖誤導蠱惑大眾、制造社會不穩定因素、脅迫中鐵二局、獲取不當優勢

  滕王閣地產回應:

  1.公園存在與否,可查詢成都市規劃局于2012年10月18日發布的《金牛區控規公眾版規劃公布圖》,亦可咨詢位于蜀繡西路69號的成都市規劃館。

  2.同基公司股東會、董事會及數次工作協調會均曾聚焦或論及公園事項,并確定于一期項目開盤前即2015年對外開放,以提升項目價值。中鐵二局時任高管,其派駐同基公司中高管,先后均曾與會,無可回避及否認。

  3.規劃綠地本為市政公共綠地而非小區專有綠化,叫市政公園并無不妥。實際上,中心綠地也好,森林公園也罷,中鐵二局前任領導屬意的“火車頭公園”(該火車頭目前被暫擱于樂山,系1952年成渝線全線貫通后第一輛火車頭)也行,甚至是中鐵二局紀念館都沒問題——在名稱上“摳字眼”,給人“狡辯”之嫌。

  4.根據以上三點,按照原股東會、董事會及數次工作協調會達成的共識,同基公司將公園寫入銷售合同,是實事求是的,并無不妥。

  5.藝術城一期將于年底交房,1444戶近萬名業主關心切身利益,關心公園開放時間,理所應當無可厚非。網絡時代信息暢通,中鐵二局實在沒必要用“誤導”、“蠱惑”等詞匯來貶低有知識有文化的業主。至于扣“制造社會不穩定因素”的帽子,更無必要——社會穩定是各界一致追求,中鐵二局開放公園,不就可以繼續“穩定”了么?還符合中央“開墻透綠”的精神。

三、滕王閣地產挑撥中鐵二局領導關系了沒?

  中鐵二局聲明原文:

  采取極端手段,捏造中鐵二局新老班子不和諧等虛假事實,惡意中傷企業領導的個人聲譽

  1.中鐵二局新老班子是否和諧,由其上級主管部門考核認證,滕王閣地產并不關心;但“新官不理舊賬”,則關系到藝術城1444戶近萬名業主,也關系到滕王閣地產的切身利益,無法坐視。

  2.經雙方班子(中鐵二局前任班子成員,相當部分尚在現班子任職)三年談判,前后有法律、工程、財務相關領域專家數十人參與,蓋有鮮紅公章的協議,合作初期尚順暢,為何主要領導一調整,執行上立馬一百八十度反轉?這正是“新官不理舊賬”的典型特征,也正是李克強總理在今年政府工作報告中重點強調的整治現象。

  3.中鐵二局若想澄清并非“新官不理舊賬”,其實很簡單,僅需邀請業主代表、相關媒體與中央紀檢部門現場見證,新老班子與股東(即滕王閣地產、龍邦置業)當?對質即可:滕王閣地產資金到位沒?藝術城項目是否“整體開發”?是否確認一期開盤前打開公園?

四、新聞媒體為何聚焦藝術城項目?

  中鐵二局聲明原文:

  2018年1月27日,滕王閣公司利用四川省召開第十三屆人大會議期間,突然……張貼……;1月28日,在成都新樓市刊登……;2月3日在《中國經營報》刊登……;2月12日,在頭條新聞刊登……;2月26日在《四川在線》上刊登……

  滕王閣地產回應:

  1.新聞媒體為黨的喉舌,聚焦國計民生無可厚非:藝術城項目關系1444戶近萬名業主的切身利益;中鐵二局"新官不理舊賬"、拒不履行合同直至單方面撕毀合同的行為,已嚴重侵犯了合作伙伴利益,且抹黑了央企信譽,自然是各界關注,具備新聞價值。

  2.我司相信社會正義,歡迎輿論監督,坦然面對業主、公眾與媒體的關心,及時向社會披露真實信息,正是行事磊落問心無愧的表現。反觀中鐵二局,始終回避業主問詢,拒絕媒體采訪,抵觸輿論監督:若非內心有鬼,何必躲躲閃閃?

  3.“利用四川省召開第三屆人大會議期間”的表述尤為值得警惕,時至今日,堂堂央企中鐵二局,竟沉迷于在官方聲明里玩弄扣帽子的權術,著實令人咋舌。

  回顧事實,脈絡清晰:領導一換,合同作廢!個別新任領導短期掌握企業經營權后,憑個人好惡管理(實則是“綁架”)公司,以“維護國有資產保值增值”為幌子悍然毀約,將企業拖入巨額賠償的風險之中。法律專家指出,這暴露了中鐵二局內部治理有重大缺陷:任期一滿,領導總有去處,然而其有限任期內【不惜嚴重自損也要毀約】的任性行為,將留下巨大窟窿由企業背負后果。可悲可嘆的是,這一次卻嚴重傷及了第三方利益,藝術城一期1444戶近萬名業主要為其墊背和買單。

  中鐵二局官方聲明絲毫不見維護業主利益的主張。然而,隨著一期交房日漸臨近,眼看“公園”和“大盤”的希望蒙上陰影,業主更傾向集體維權,社會不穩定因素與日俱增,同基公司也將面臨巨額索賠。

  通讀聲明,中鐵?局在鐵的事實面前竟不斷抵賴與狡辯,甚至其內部員工都深感無奈與蒙羞。對此,我司僅嚴正聲明三點:

  1.早日開放公園,既符合成都市規劃和同基公司早期董事會的共識,也與藝術城一期銷售時的模型、樓書、廣告等書面承諾一致,更有利于改善周邊環境提升區域價值,與開口閉口“國有資產保值增值”的中鐵二局個別新領導的政績需求一致,是利國利民也利己的好事。請中鐵二局順應民意,開墻透綠,履行央企社會責任!

  2.在中鐵二局面臨資金困難的2013-2014年期間,同基公司無法取得銀行貸款,滕王閣地產仍堅決履約慨然投入13.26億元,資金沉淀時間長達14個月之久,對當時的中鐵二局來講,可謂雪中送炭。

  然而,中鐵二局新領導上任后,竟置過去的友好合作于不顧,悍然撕毀合同,且倒打一耙,無情無義無道德底線!對此,滕王閣地產極為不解和憤慨:即使不做后續地塊,也要集全公司之力,依托母公司廈門鎢業(股票代碼:600549),舉起法律武器,借助媒體聚焦、輿論監督、信訪監督等方式,捍衛自己的權益和尊嚴!

  滕王閣地產相信依法治國理念,相信司法公正,是非曲直,終將水落石出。

  3.藝術城一期項目后續資金還將需要數億,滕王閣地產亦愿再次莊嚴承諾,無論與中鐵二局的合作將如何發展,都會堅決履約,確保所有建設資金,保證交房質量,力爭讓項目一期超越鷺島步?街(系我司早期開發,2017年底被評為"成都最美步行街"第一名),維護業主利益及社會穩定,歡迎業主及全社會監督見證!


廈門滕王閣房地產開發有限公司

2018.3.30


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